第103章 103【敌人的仇人是好朋友】（求订阅）
留出的时间多一些，方便吕百侨操作，可以向银行贷款。
虽然增加了个人债务，但这是不可避免的，想要获利解决其他的债务，还有余力做投资，必须冒险。
“百侨，你还是要做好最坏的打算。”王幸真很是严肃的提醒吕百侨说道。
吕百侨点点头，既然王幸真已经尽力了，他不好再要求什么，只能另想办法了。
如果驻军那边好搞，刘鑾熊早就动手了，哪里轮得到他。
这顿午饭並没有持续太长的时间，四人都有自己的工作。
回到华美置业公司办公室，吕百侨思前想后，还是拨出了一个电话，他想跟东亚银行谈谈贷款的事宜。
其他银行未必愿意给吕百侨提供太多贷款，但东亚银行很大可能会同意，因为刘鑾熊与东亚银行有仇，同时吕百侨私人跟东亚银行合作多次，有一定的信誉。
若是能从东亚银行拿到8成的贷款，吕百侨只需支付两三千万，就可以拿下海军大厦一半的权益。
即使刘熊硬抗著不接受吕百侨的威胁，也无所谓，吕百侨完全可以靠著海军大厦的租金偿还利息，不过大宝地產公司那边会出现一些问题。
吕百侨可以勉强的控制大宝地產，不展开全面收购，但没有足够的资金，大宝地產公司的债务、资產重组计划会有很大的困难，甚至完全无法执行。
这只是其中的一个难关，刘鑾熊未必不会向银行施压，令银行催债，甚至是申请破產。
想到最坏的处境，吕百侨有点头皮发麻，这一招太狠了，直接把他按在地上摩擦。
所以他觉得必须调整一下计划，把大宝地產公司的收购计划往后延迟一些时间，同时与胡应滨商量，换一种方式收购大宝地產公司，但不会损害胡应滨的利益。
“呼！真是盘子大了，漏洞百出。如果真被刘鑾熊来一下，不死也要担惊受怕一阵子。”吕百侨嘆了口气。
其实，梁博韜曾提醒过吕百侨，可惜那时的盘子还没有这般大，时间尚且充足，吕百侨认为来不及。
然而现在时间越来越紧迫，眼看著要一起发生了，吕百侨才感到心惊。
片刻后，他接到了一个陌生的电话，拿起外套就离开了办公室。
茶楼雅间。
一个长相帅气、身材高瘦的中年男人坐在门对面的位置上，见到吕百侨，站起来打招呼道“吕生，你好！我是亿恆地產公司的主席吴亿暉，正是我约你过来的。请坐！”
吕百侨与之握了握手，这男人和前世的某个明星相似，只是男人多了一些干练气质。
“吕生，真是年轻啊！杂誌上说的对，吕生应该是香江最年轻的上市公司董事局主席了。”吴亿暉呵呵笑著。
吕百侨微笑道“吴生客气了。我们还是说正事吧，彼此都很忙。”
这个吴亿暉一上来就往吕百侨的痛处捅，不知道想要干什么。
吴亿暉收敛一下笑容，说道“亿恆地產公司有意收购吕生手上的乐成行大厦，想跟吕生谈谈。”
“目前的中环小型商厦价格不是很高，不过乐成行大厦的楼面面积太少了，影响平常的招租...”
这是老套路了，先把乐成行大厦的缺点细数一遍，优点一概不提，然后压价谈判。
吕百侨不吃这一套，淘大置业公司给出的价格摆在那里，他也需要从中获利，什么优点、缺点都不重要，关键是对方愿意出高价收购。
“乐成行大厦是有很多缺点，不过一个优点足以掩盖所有缺点，就是能重建，甚至是並楼。”吕百侨不客气的说道“按照规划署的意思，乐成行大厦可以重建成32层的新大厦，楼面多达8万平方尺，如果能並楼，以后的收益更是惊人。
“
“吴生，我们是同行，我是做地產经纪出身的，对物业的估值也有自己的一套办法，没有必要在这上面拉扯了。我的底价是1亿，如果你能承受，我们就成交。”
一听这话，吴亿暉有点激动了，“这太贵了。我能接受的最高价格是8500
万。吕生...”
吕百侨摆手打断道“既然如此，我们註定不能交易。吴生应该知道这幢大厦原本是淘大置业公司的，我只是刚到手，做个中间商而已。一点赚头都没有，那我还不如捏在手里，等物业价格上涨。”
两人又拉扯了几分钟，吕百侨最终失去了耐心，拿起大哥大，离开了雅间。
乐成行大厦的潜力不小，但价值的上限不太行，溢价1成多已经很高了，照目前的市况，需要至少半年的时间才能涨回来。
吴亿暉没有站起来阻拦吕百侨，他觉得这个价格已经很高了，一般人根本不会接受，除非找到豪客。
翌日上午。
吕百侨来到东亚银行，刘乘海亲自在前台等著他，把他带进会议室。
“吕生，李总经理（李国保）马上就到。我陪你先聊聊天。”刘乘海满脸笑容的说道。
在香江银行界，有押宝”的惯例，如滙丰银行前任大班桑达士押宝包玉刚，令其成为世界级的船王；滙丰银行前任大班沈弼押宝李家成，令其收购了和记黄埔公司，奠定了布局全球的基础。
这是相辅相成的，並不是单方面的收益，同样可以反哺给银行。
刘乘海认为吕百侨也有类似的资质，即使吕百侨不能成为下一个赫赫有名的人物，也能为他带来不少的好处。
东亚银行的资源很多，作为贷款部主管，刘乘海也是需要业绩的，与其扶持他人，不如押宝吕百侨。
“吕生最近做得风生水起啊，先收购了华美置业公司，又收购了淘大置业旗下的3座中环大厦。我们是老朋友了，下一次有类似的项目可要关照东亚银行啊。”刘乘海说道。
“刘生过奖了。我只是运气好。这次上门就是有好项目带给东亚银行的。”吕百侨笑道“湾仔海军大厦50%的权益收购，怎么样？”
刘乘海的笑容一僵，思索片刻，才问道“是华人置业公司从置地公司收走一半权益的那座大厦？”
吕百侨点了点头“正是。我花了大力气，这件事才有一点眉目，担心海军那边有什么意外，所以今日特意过来谈谈。万一真的达成交易，我不至於太被动。”
不多时，李国保带著秘书出现在会议室，吕百侨与刘乘海站起来打招呼。
一番介绍之后，李国保知晓全部详情，问道“吕生有多大的把握成功收购海军大厦50%的股权？”
“六七成吧！只要没有干扰者出现，海军大厦的一半权益应该属於我了。”
吕百侨自信心满满的说道。
这个时候他不能谦虚了，自己都没有信心，银行怎么可能相信贷款者？
自从86年东亚银行被中华娱乐置业公司（华人置业公司旗下）狙击以来，李福树家族对刘鑾熊恨之入骨，一直都想给刘鑾熊一个教训，帮家族贏回面子。
可惜没有遇上好的机会，现在有了，李国保当然不想放弃或者半途而废。
“好！这个单子东亚银行接受了。”李国保说道“吕生想要贷款多少？”
李国保在银行业浸染將近10年，已经代父掌控东亚银行多年，一眼看穿了吕百侨的目的。
李国保迟到片刻，就是为了看完吕百侨的背景资料，以便和吕百侨谈判。
“海军大厦50%权益的成交价很有可能是1.5亿，我想贷款1.2亿，息口不能太高，建议10厘。”吕百侨看著李国保、刘乘海说道。
贷款数目已经接近抵押物价值的10成，吕百侨收购海军大厦50%股份的溢价超过了2成，这几乎是海军大厦未来半年內的涨幅。
溢价太低，难免跟海军扯皮，若是惊动了刘鑾熊，吕百侨失败的风险徒然增大不少。
留出的时间多一些，方便吕百侨操作，可以向银行贷款。
虽然增加了个人债务，但这是不可避免的，想要获利解决其他的债务，还有余力做投资，必须冒险。
“百侨，你还是要做好最坏的打算。”王幸真很是严肃的提醒吕百侨说道。
吕百侨点点头，既然王幸真已经尽力了，他不好再要求什么，只能另想办法了。
如果驻军那边好搞，刘鑾熊早就动手了，哪里轮得到他。
这顿午饭並没有持续太长的时间，四人都有自己的工作。
回到华美置业公司办公室，吕百侨思前想后，还是拨出了一个电话，他想跟东亚银行谈谈贷款的事宜。
其他银行未必愿意给吕百侨提供太多贷款，但东亚银行很大可能会同意，因为刘鑾熊与东亚银行有仇，同时吕百侨私人跟东亚银行合作多次，有一定的信誉。
若是能从东亚银行拿到8成的贷款，吕百侨只需支付两三千万，就可以拿下海军大厦一半的权益。
即使刘熊硬抗著不接受吕百侨的威胁，也无所谓，吕百侨完全可以靠著海军大厦的租金偿还利息，不过大宝地產公司那边会出现一些问题。
吕百侨可以勉强的控制大宝地產，不展开全面收购，但没有足够的资金，大宝地產公司的债务、资產重组计划会有很大的困难，甚至完全无法执行。
这只是其中的一个难关，刘鑾熊未必不会向银行施压，令银行催债，甚至是申请破產。
想到最坏的处境，吕百侨有点头皮发麻，这一招太狠了，直接把他按在地上摩擦。
所以他觉得必须调整一下计划，把大宝地產公司的收购计划往后延迟一些时间，同时与胡应滨商量，换一种方式收购大宝地產公司，但不会损害胡应滨的利益。
“呼！真是盘子大了，漏洞百出。如果真被刘鑾熊来一下，不死也要担惊受怕一阵子。”吕百侨嘆了口气。
其实，梁博韜曾提醒过吕百侨，可惜那时的盘子还没有这般大，时间尚且充足，吕百侨认为来不及。
然而现在时间越来越紧迫，眼看著要一起发生了，吕百侨才感到心惊。
片刻后，他接到了一个陌生的电话，拿起外套就离开了办公室。
茶楼雅间。
一个长相帅气、身材高瘦的中年男人坐在门对面的位置上，见到吕百侨，站起来打招呼道“吕生，你好！我是亿恆地產公司的主席吴亿暉，正是我约你过来的。请坐！”
吕百侨与之握了握手，这男人和前世的某个明星相似，只是男人多了一些干练气质。
“吕生，真是年轻啊！杂誌上说的对，吕生应该是香江最年轻的上市公司董事局主席了。”吴亿暉呵呵笑著。
吕百侨微笑道“吴生客气了。我们还是说正事吧，彼此都很忙。”
这个吴亿暉一上来就往吕百侨的痛处捅，不知道想要干什么。
吴亿暉收敛一下笑容，说道“亿恆地產公司有意收购吕生手上的乐成行大厦，想跟吕生谈谈。”
“目前的中环小型商厦价格不是很高，不过乐成行大厦的楼面面积太少了，影响平常的招租...”
这是老套路了，先把乐成行大厦的缺点细数一遍，优点一概不提，然后压价谈判。
吕百侨不吃这一套，淘大置业公司给出的价格摆在那里，他也需要从中获利，什么优点、缺点都不重要，关键是对方愿意出高价收购。
“乐成行大厦是有很多缺点，不过一个优点足以掩盖所有缺点，就是能重建，甚至是並楼。”吕百侨不客气的说道“按照规划署的意思，乐成行大厦可以重建成32层的新大厦，楼面多达8万平方尺，如果能並楼，以后的收益更是惊人。
“
“吴生，我们是同行，我是做地產经纪出身的，对物业的估值也有自己的一套办法，没有必要在这上面拉扯了。我的底价是1亿，如果你能承受，我们就成交。”
一听这话，吴亿暉有点激动了，“这太贵了。我能接受的最高价格是8500
万。吕生...”
吕百侨摆手打断道“既然如此，我们註定不能交易。吴生应该知道这幢大厦原本是淘大置业公司的，我只是刚到手，做个中间商而已。一点赚头都没有，那我还不如捏在手里，等物业价格上涨。”
两人又拉扯了几分钟，吕百侨最终失去了耐心，拿起大哥大，离开了雅间。
乐成行大厦的潜力不小，但价值的上限不太行，溢价1成多已经很高了，照目前的市况，需要至少半年的时间才能涨回来。
吴亿暉没有站起来阻拦吕百侨，他觉得这个价格已经很高了，一般人根本不会接受，除非找到豪客。
翌日上午。
吕百侨来到东亚银行，刘乘海亲自在前台等著他，把他带进会议室。
“吕生，李总经理（李国保）马上就到。我陪你先聊聊天。”刘乘海满脸笑容的说道。
在香江银行界，有押宝”的惯例，如滙丰银行前任大班桑达士押宝包玉刚，令其成为世界级的船王；滙丰银行前任大班沈弼押宝李家成，令其收购了和记黄埔公司，奠定了布局全球的基础。
这是相辅相成的，並不是单方面的收益，同样可以反哺给银行。
刘乘海认为吕百侨也有类似的资质，即使吕百侨不能成为下一个赫赫有名的人物，也能为他带来不少的好处。
东亚银行的资源很多，作为贷款部主管，刘乘海也是需要业绩的，与其扶持他人，不如押宝吕百侨。
“吕生最近做得风生水起啊，先收购了华美置业公司，又收购了淘大置业旗下的3座中环大厦。我们是老朋友了，下一次有类似的项目可要关照东亚银行啊。”刘乘海说道。
“刘生过奖了。我只是运气好。这次上门就是有好项目带给东亚银行的。”吕百侨笑道“湾仔海军大厦50%的权益收购，怎么样？”
刘乘海的笑容一僵，思索片刻，才问道“是华人置业公司从置地公司收走一半权益的那座大厦？”
吕百侨点了点头“正是。我花了大力气，这件事才有一点眉目，担心海军那边有什么意外，所以今日特意过来谈谈。万一真的达成交易，我不至於太被动。”
不多时，李国保带著秘书出现在会议室，吕百侨与刘乘海站起来打招呼。
一番介绍之后，李国保知晓全部详情，问道“吕生有多大的把握成功收购海军大厦50%的股权？”
“六七成吧！只要没有干扰者出现，海军大厦的一半权益应该属於我了。”
吕百侨自信心满满的说道。
这个时候他不能谦虚了，自己都没有信心，银行怎么可能相信贷款者？
自从86年东亚银行被中华娱乐置业公司（华人置业公司旗下）狙击以来，李福树家族对刘鑾熊恨之入骨，一直都想给刘鑾熊一个教训，帮家族贏回面子。
可惜没有遇上好的机会，现在有了，李国保当然不想放弃或者半途而废。
“好！这个单子东亚银行接受了。”李国保说道“吕生想要贷款多少？”
李国保在银行业浸染將近10年，已经代父掌控东亚银行多年，一眼看穿了吕百侨的目的。
李国保迟到片刻，就是为了看完吕百侨的背景资料，以便和吕百侨谈判。
“海军大厦50%权益的成交价很有可能是1.5亿，我想贷款1.2亿，息口不能太高，建议10厘。”吕百侨看著李国保、刘乘海说道。
贷款数目已经接近抵押物价值的10成，吕百侨收购海军大厦50%股份的溢价超过了2成，这几乎是海军大厦未来半年內的涨幅。
溢价太低，难免跟海军扯皮，若是惊动了刘鑾熊，吕百侨失败的风险徒然增大不少。